文章编号：578 / 分类：互联网资讯 / 更新时间：2025-07-06 22:00:09 / 浏览：次

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住房租赁企业在融资方面迎来大利好。2月24日，人民银行、银保监会对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。

债券发行规模尚小

张新原也认为，加强对住房租赁企业的资金支持，可以提高住房租赁市场上的供应量，是房地产市场供给侧改革的重要组成部分。

债券融资渠道将拓宽

“投资规模大、投资回报期长且利润低”是长租公寓的重要特点。因此，解决好资金难题，特别是找到“便宜”资金至关重要。

此次《意见》共提出了5条拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面的具体举措。其中，尤以“创新住房租赁担保债券”最为吸睛。具体来看，《意见》提出，住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。

“担保债券用于住房租赁行业尚属首次。”赵然分析称，对于入池的租赁住房资产，在资质、品质、运营的规范性和稳定性方面有着严格的要求，这既保护了投资者，也对行业的高质量发展起到了激励与约束的双重作用。

此外，在拓宽住房租赁企业债券融资渠道方面，《意见》还提出，要支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率，为住房租赁企业提供融资便利。

“金融17条”送利好 担保债券引入住房租赁企业

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